Vilanos Properties in Cyprus
Follow us on: Follow us on Facebook Find us on Twitter Find us on Google Plus Find us on LinkedIn Find us on Blogger Find us on VK Follow us on Youtube Follow us on Pinterest Follow us on ok.ru Follow us on Skype Follow us on Instagram   Switch to English Current Language : Russian
CALL US NOW: 00357 97778866 Find us on Viber Find us on Line Find us on BBM Find us on IMP Find us on Whatapp Find us on KIK Find us on Kakao talk Follow us on WeChat
Follow us on Wechat
Scan the QR Code to add us on WeChat
  Главная
  О Нас
  О Кипре
  Почему Кипр…
  Новости
  Услуги
  Ипотека
  Законы и финансы
  Контакты
  Why Limassol
  Why Vilanos
  Obtain a European (Cypriot) Passport (Fast Track) For Third Country Nationals
  Obtain a Permanent Residence Permit in European Cyprus (Fast-Track) For Third Country Nationals
  Obtain a Permanent Residence Permit in European Cyprus (Usual Procedure-Category F) For Third Country Nationals
  Application For Cyprus VISA in China
 


 ПОСЛЕДНИЕ ОБЪЕКТЫ НА ПРОДАЖУ
Жилая
Коммерческая


 ПОСЛЕДНИЕ ОБЪЕКТЫ В АРЕНДУ


Быстрый поиск
Диапазон цен
Район:
от:
до:
 Search for a Property
 More Options

 
По коду
Недвижимость (PR)
  КОД: Locate a Property
if you know the code of the property

 
Конвертор валют
Конвертор величин
Расчет ипотечного кредитования
Законы и финансы

Кредитование

Большинство коммерческих банков на Кипре предоставляют кредиты местным и иностранным заявителям при покупке недвижимости.

 

 

 

 

 

 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

 

 

 

 

 

  • Разрешается кредит в иностранной валюте (т.е. USD, GBP, CHF ETC) или в евро. Выплата кредитов должна идти из внешних источников.
  • Предпочтительно оформить кредит в той валюте, в которой заявитель получает свой доход, чтобы в течение срока выплаты по кредиту не возник риск в связи с разницей курса валют.
  • Максимальный срок выплаты по кредиту в иностранной валюте – 15 лет.
  • Максимальный срок выплаты по кредиту в евро – 25 лет.
  • Максимальная сумма кредита будет 60% от стоимости приобретенной собственности. В исключительных случаях сумма может быть 70% от стоимости приобретенной собственности (в зависимости от кредитного рейтинга клиента).
  • Выплаты по кредиту осуществляются ежемесячно или ежеквартально.

    Документы/информация, требуемая банками:

     
    • Информация личного характера о клиенте (личность, занятость, подтверждение, что соискатель не находится в международном розыске)
    • Копия загранпаспорта
    • Банковская выписка о существующем долге (если он есть)
    • Рекомендательное письмо от банка-нерезидента
    • Декларация о личных доходах
    • Свидетельство о доходах
    • Оригинал договора о купле-продаже недвижимости
    • Копии банковских выписок за последние три-шесть месяцев
    • Копии платежей, уже выполненных в отношении собственности
    • Сведения о выплатах по полученным ранее кредитам
    • Открытие счета в кипрском банке (с суммой около €200)
    • Подтверждение оплаты гербового сбора 
    Разрешение от местных властей. Банковский кредит может быть выдан только после предоставления Банку Разрешения, выданного местными властями на покупку недвижимого имущества на Кипре.

      Вид на жительство

     

    Временный вид на жительство:

    Предоставляется иностранным гражданам при наличии у них банковского счета на Кипре и договора о покупке недвижимости. Иностранные граждане, получившие временный вид на жительство, могут проживать на Кипре от 1 года до 4 лет, при желании срок проживания продлевается.

    Постоянный вид на жительство:

    Помимо вышеперечисленных требований к нерезидентам Кипра при оформлении временного вида на жительство, необходимо предоставить документы о ежегодном доходе не ниже, чем € 9.570 на человека плюс € 4.615 на каждого зависимого от заявителя человека, при оформлении постоянного вида на жительство. (В связи с вступлением Кипра в ЕС, возможно, закон в отношении европейцев изменится). Для получения более подробной информации, обращайтесь в Министерство Внутренних дел в Никосию.

    Налог на недвижимое имущество

     

    В соответствии с законом от 1 января 1980 г., налогом на недвижимое имущество облагается рыночная стоимость недвижимости.

    Стоимость недвижимости (€) Ежегодный налог
    на недвижимое
    имущество, ‰
    до 170.860,14 0
    от 170.860,15 до 427.150,36 0.25
    от 427.150,37 до 854.300,72 0.35
    свыше 854.300,73

    0.4

     Налог на прирост капитальной стоимости (прибыль)

     

    При отчуждении собственности налог уплачивается в размере 20% от прибыли с исключением первых € 17.086,14 для каждого лица. Прибылью считается разница между рыночной стоимостью недвижимости на момент покупки и реальной стоимостью недвижимости. В случае если покупка недвижимости была совершена до 1 января 1980, прибылью считается разница между рыночной стоимостью недвижимости на момент покупки и рыночной стоимостью недвижимости на 1 января 1980 г.

    Помимо этого Продавец может получить дополнительную скидку при передаче прав на собственность, в соответствии с ежегодным уровнем инфляции, материальными затратами в процессе эксплуатации недвижимого имущества (ремонт и т.д.).

    Первые € 85.430,07 прибыли от продажи недвижимости, которая эксплуатировалась собственником в течение хотя бы 5 лет, не облагаются данным налогом, при условии, что собственник впервые продает принадлежащий ему объект недвижимости.

    Государственная пошлина

     

    Взимается в размере € 1.5 на каждую тысячу € при общей стоимости недвижимости до € 170.860,14, более € 170.860,14 - € 2.0 на каждую тысячу €.

    Пошлина должна быть оплачена в течение 30 дней после подписания контракта и Aristo Developers, по требованию Покупателя, оплатит эту пошлину и дебетирует его счет. Государственная пошлина оплачивается единожды.

    Например, при покупке недвижимости общей стоимостью € 256,290.22 данная пошлина взимается следующим образом:

    Первые € 170.860,14 1.5‰ € 256.29
    Следующие € 85.430,08 2.0‰ € 170.86
      Итого € 427.15

     С 1/5/04 официально введен налог на добавочную стоимость (НДС) в отношении недвижимого имущества по ставке 15%.

     

     Пенсионеры, ставшие резидентами Кипра и получающие пенсию из-за границы, оплачивают налог по 5% ставке. Первоначальная сумма в размере €3.417,20 на человека не облагается налогом.

    Соглашения об избежании двойного налогообложения, подписанные Кипром со многими европейскими странами, отменяют двойной налог для иностранцев, проживающих на Кипре. Граждане государств, подписавших соглашения, могут воспользоваться преимуществом оплаты налога по более низкому тарифу на Кипре.

     

    Преимущества кипрского налогообложения

     

    Кипр уникален с точки зрения аспектов налогообложения. Налог на прибыль исчисляется следующим образом:

    Подлежащий Налогообложению Доход (€) Ставка налога (%) Сумма взимаемого налога (€)
    0 –19.500 - -
    19.501 – 28.000 20 1.700
    28.001 – 36.300 25 3.7754
    свыше 36.301 30  

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     


  •   Налог на имущество

     

    Был отменен законом № 78(1)/2000 от 1 января 2000 г.

    Местные налоги и тарифы

     

    По грубым подсчетам данные налоги составляют приблизительно € 85 - € 260 в год, в зависимости от размера Вашей собственности.

    Эти налоги взимаются за уборку мусора, освещение улиц, канализацию и т.д. Коммунальные услуги, электричество, вода и телефон оплачиваются индивидуально каждым владельцем недвижимого имущества.

     Титул

     

    Передача прав на свободное владение (собственность) от Продавца к Покупателю осуществляется путем процедуры регистрации собственности через Кипрское Ведомство Земельной Регистрации самим Покупателем лично или лицом, уполномоченным покупателем, по доверенности.

    При передаче прав на собственность необходимо разрешение Совета Министров.

    Беспошлинная торговля

     

     Имущество, бывшее в личном пользовании, предметы обихода, мебель подлежат беспошлинному ввозу гражданами и не гражданами Европейского Союза, если будет доказано, что имущество не является новым и предназначено для личного пользования.

    Комиссионный сбор

     

    Когда передача собственности и регистрация ее на имя покупателя произведена, Кипрское ведомство земельной регистрации взимает комиссионный сбор (регистрационную выплату), размер которой основан на стоимости приобретенной собственности и вычисляется следующим образом:

    Стоимость недвижимости (€) Комиссионный сбор
    до 85.430,07 3%
    от 85.430,08 до 170.860,14 5%
    свыше 170.860,15 8%

    Комиссионный сбор выплачивается единожды. Если покупка совершена на два лица (мужем и женой, к примеру), то оплата расходов производится в равных долях.

    For Russian Speakers: Russian 00357 9777 8833 | For Chinese Speakers: Chinese 00357 97778822 | For Arabic Speakers: Arabic 00357 9777 8866
    Vilanos Real Estate Agents Ltd Registered & Licensed Real Estate Company Reg. No. 525 Lic. No. 40E
    Limassol Head Office: 275 Agias Phylaxeos 3116, P.O.Box 56583, 3308 Limassol, Cyprus
    00357 25 77 11 88 00357 25773366 info@vilanosproperties.com Skype VilanosAgents
    Member of:
    Разработка динамической работы Copyright © Vilanos Real Estate Agents LTD 2008 - 2016.
    All Rights Reserved.
    Powered by EasyConsole CMS