Vilanos Properties in Cyprus
Follow us on: Follow us on Facebook Find us on Twitter Find us on Google Plus Find us on LinkedIn Find us on Blogger Find us on VK Follow us on Youtube Follow us on Pinterest Follow us on ok.ru Follow us on Skype Follow us on Instagram   Current Language : English Switch to Russian
CALL US NOW: 00357 97778866 Find us on Viber Find us on Line Find us on BBM Find us on IMP Find us on Whatapp Find us on KIK Find us on Kakao talk Follow us on WeChat
Follow us on Wechat
Scan the QR Code to add us on WeChat
  Home
  About us
  About Cyprus
  Why Cyprus
  News Releases
  What we offer
  Mortgages
  Legal and Finance
  Contact us
  Why Limassol
  Why Vilanos
  Obtain a European (Cypriot) Passport (Fast Track) For Third Country Nationals
  Obtain a Permanent Residence Permit in European Cyprus (Fast-Track) For Third Country Nationals
  Obtain a Permanent Residence Permit in European Cyprus (Usual Procedure-Category F) For Third Country Nationals
  Application For Cyprus VISA in China
 
Chinese

在新快速程序范围内,授予在塞浦路斯投资的第三国国民移民许可的方案和标准(快速通道)

永久居住许可 (快速通道)            20151021 

项目

  • 标准-要求A-B 
  • 移民许可所需文件(办理许可)C
  • 其他费用(购买房产和办理许可)
  • 塞浦路斯的年房产税(第7-8页)
  • 信息· 塞浦路斯·马索·VILANOS 

标准-要求CRITERIA-REQUIREMENTS

1.  法律体系

1.1.      在以下情况满足快速通道程序的条件下,塞浦路斯对第三国国家申请人发放移民许可。

2.  投资/经济标准

2.1       申请人必须提交塞浦路斯的经融机构出具的存款确认函,信函上说明他账户最低存款为3万欧元,且质押期至少3年。同时必须证明上述金额已从塞浦路斯境外转入。

2.2       申请人同他的配偶应证明任他们支配的稳定年收入至少是3万欧元。每增加一位被抚养人,年收入需增加5千欧元。该收入须来自境外,可以是工资,养老金,股份分红,固定存款和租金。

2.3       申请人应提交以其/或其配偶名字签订的已在土地监察部门存档的地契或销售合同,所购买的住宅或其它建筑物的总市场价格至少是30万欧元(其中不包括增值税),和已付至少20万欧元的正式收据(除开增值税),这与住宅交付日期无关。需强调的是全额款项都在塞浦路斯金融机构的账户中进行结算。

以上所述金额必须被证明是从境外转入塞浦路斯的。

值得注意的是住宅甚至可以不以申请人的名义购买,而以公司名义购买,只要公司是以申请人或其配偶的名字

注册的,并且他/他们是唯一股东。如果公司的股东是另一个法人实体,需证明上述法人实体的唯一股东是申

请人/或申请人及其配偶。

 

2.4       为实施这一政策,申请人可以购买两套房子(公寓或住宅),或一套房子和一个高达100平方米的门面,或一套房子和一个高达250平方米的办公室,如果总市场价格满足2.3段所述条件。

 

以上所述购买必须是一家地产开发公司首次销售的住宅。因为从201375起,这一政策已经不再接受

购买重新销售的住宅的申请。

 

在购买两套房子的情况下,它们可能是独立的,但必须是由同一所公司出售。

在一对夫妻同时申请的情况下,这些限制针对这对夫妻,而不是他们每个人。

 

2.5       移民许可发放给申请人,也包括他的配偶和18岁以下的孩子。尚未婚嫁的年龄在18到28之间的子女,如果可以证明他们是学生或本科生,且在经济上依靠申请人,可单独提交一份移民许可申请。在这种情况下,父亲或母亲和/或父母双方必须为每个这样的子女提供额外的5千欧元的年收入证明。值得注意的是每个这样的子女在提交申请的同时,都应提交所有的已在相关部分列出的文件。

如持有者超过28岁,所述许可仍然有效。

2.6       移民许可也可授予给18岁以上不在经济上依靠申请人的子女,如果购买的房产市场价格划分到每个子女身上都至少是30万欧元(增值税除外),如以上2.3段所述,(例如:如果申请人有一个30岁的孩子,且希望获得移民许可,申请人必须购买价值60万欧元的住宅,如果申请人有两个成年子女,经济独立,他必须购买价值90万欧元的住宅等)。在这样的情况下,需于申请同时提交已付66%房价的确认函(例如:价值60万欧元的住宅,需交40万欧元)。

在这样的情况下,每个孩子都需于申请同时提交必要文件(例如:稳定的3万欧元的年收入证明,3万欧元质押3的银行存款)。3年期满后,可以解冻这笔存款

3.1.         申请人及其配偶必须提交一份居住国出具的无犯罪记录确认书,一般来说,他们不应该被视为对塞浦路斯的公共秩序或公共安全方面有任何威胁。

3.2       申请人及其配偶应确认他们不打算在塞浦路斯以任何直接或间接的方式工作

值得注意的是申请人和/或其配偶可以是在塞浦路斯注册的公司的股东,且该股息收入不会被视为申请移民许可的障碍。

3.3       申请移民许可的申请人及其家属必须每两年至少入境塞浦路斯一次

3.4          附于移民许可申请的所有必需文件,包括希腊语或英语的翻译件,都必须经正式认证

 

4.   提交程序和申请审核

4.1          申请必需由个人或通过代表直接提交到民事登记和移民局。

4.2          通过个人或代表提交到塞浦路斯的申请文件,应放入标准的文件袋(每份申请文件应装订成册并用蓝笔依次标上页码,由提交申请的人负责)。该文件袋中同时也应包括一份申请的文件列表,包括其他补充文件,由申请人或申请人代表完成。

4.3          申请将由民事登记和移民局按快速通道程序受理,然后被上交到内政部,由内政部常任秘书裁决。只有当内政部常任秘书认为必要时,才需要申请人面试。

4.4          申请结果将由内政部通知申请人或其代理,及民事登记和移民局。

4.5 移民许可的持有者必须每两年至少入境塞浦路斯一次,且遵守立法的各项规定。         

 

5. 签发移民许可的时间表

应强调的是,如果符合该政策的标准,且没有犯罪记录或公共秩序和安全方面的问题,内政部将正面审核申请,并签发移民许可。

据估计,自提交申请日起,该政策所述的申请审核程序将不超过两个月

 

规定62)移民许可所需文件/证明

 

1.               申请人及其家属的有效护照复印件

 

2.               有效临时居住许可复印件(如果申请人住在塞浦路斯)

 

3.               简历(包括学历)

 

4.               塞浦路斯的金融机构(银行,公司)出具的质押3年的3万欧元的银行存款证明原件

 

 

5.               稳定的年收入声明书(原始文件和书面陈述或声明书),至少3万欧元,且来自塞浦路斯境外。每增加一个被抚养人,年收入需增加5千欧元。

 

6.               塞浦路斯房产的所有权凭证或销售合同,市场价格最低30万欧元(原件或副本)。如果还没有拿到所有权凭证,申请人必须提交由印花税委员会及土地监察部门盖章的销售合同,并提交已经支付至少20万欧元的付款证明。

 

 

 

 
 
 

 

 

 

7.               申请人及其配偶的正式声明,称他/她不会在塞浦路斯工作或从事任何商业活动。

8.               申请人及其家属的医疗保险保单

 

9.               申请人及其配偶经有效认证的无犯罪记录原件(如果申请人居住在国外,需要居住国签发的无犯罪记录证,及正式的经过认证的翻译件)。

 

10.           有效认证的结婚证(正式的和认证的翻译件)

 

11.           子女的有效出生证(正式的和认证的翻译件)

 

12.           同申请一起提交的其他文件

 

 

 

 

 

 

购买房产的其他费用

  • 上缴土地监察部门的转让费(政府)表格1 
  • 附加税和销售合同提交到土地监察部门的费用(政府)表格2 
  • 办理移民许可的申请费 表格3
  • 法律费用

 

上缴土地监察部门的转让费(政府) 表格1

不动产转让费按如下表格计算:

表格1 Table Νο1:

金额     比率          转让费 累计费用 
欧元    %          欧元                    欧元                 
不超过€85.000                      3         2.550  2.550
€ 85.001 到 €170.000    5         4.250 6.800
170.001 € 以上     8    

•以上以一个人不动产的转让费为例。多个人费用依次递增。

•由于税收原因,土地监察部门有权不接受(房产)销售合同上的金额,(并自行计算应缴费用)

  • 购买(新住宅或公寓)需要上缴增值税,(在土地监察部门接受销售合同上的购买金额的条件下)则转让费可免;在买主将所购房产作为首要长久的住所,并收到增值税部门确认的条件下,这项条例直到2016年12月31日有效(包含在政府的鼓励政策内)。房产总面积不超过275平方米,200平方米以内按此方法估测,(超过的75平方米按通常的增值税比率19%来计算)。住宅不可出租,除非10年内折扣利率与正常利率产生的增值税差额已付清并且住房不以房屋所有权为目的; 或者10年期满后。
  • 购买无需上缴增值税的房产(转售的住宅、公寓、别墅、办公室、土地和地块等),转让费是土地监察部门计算的转让费的50%。这项条款有效期至2016年12月31日(包含在政府的鼓励政策内)。
  • 转让费需在转让房产当天,在土地监察部门出纳服务台支付。可以用银行汇票,Visa卡或现金支付。支票以District Land Officer 的名义签发。

 

附加税和销售合同提交到土地监察部门的费用(政府)表格2

附加税是在塞浦路斯不动产的具体文书上加征的税收,不论它们是在塞浦路斯还是塞浦路斯境外出具的。自2013年3月1日起,附加税征收情况如下:

表格2 

税率

金额

%

0%

€5,000

0.15%

€5,001-€170,000

0.2%

€170,001及以上

销售合同附加税(在每个城市的税务局支付)

附加税取决于房产的市场价格(参见表格2)

提交销售合同的费用(在土地监察部门支付并提交合同,50欧元)

 

 

获取许可的申请费

取决于申请的人数

法律费用

取决于所选公司提供的服务

塞浦路斯的年房产税

  • 不动产税(政府)(第7页)
  • 垃圾税(交给每个城镇的政府)(第8页)
  • 污水排放税,大利马索区的公共污水及雨水排水系统(政府)(第8页)
  • 不动产市政税(城镇利率)(交给每个城镇的政府)(第8页)

 

不动产税(政府)

不动产税以1980年1月1日为基准的市场价格来计算,每年1月1日起向在塞浦路斯的不动产所有者征收。每年的9月30日开始缴税。就2015年而言,12月31日为支付截止日期,如果提前至少30天支付,也就是在2015年10月1日到2015年11月31日之间,纳税人可享受17.5%的折扣。如果网上支付或通过授权信用机构交易可享受高达20%的折扣。2015年12月1日到2015年12月31日间正常支付。2016年1月1日之后,将另收10%的罚款。政府向自然人和法人征收不动产税。

2015年塞浦路斯不动产税率有所调整,如表格3,以每不动产所有者为单位,不以每不动产为单位。

税率                                                                                                                                      表格3

房价  税率  累计税额
不超过40.000*     6 240
40.001-120.000 8 880
120.001-170.000 9 1.330
170.001-300.000 11 2.760
300.001-500.000 13 5.360
500.001-800.000 15 9.860
800.001-3.000.000 17 47.260
3.000.000以上  19  

*房价不高于12.500欧元(1980年1月1日的价格)的不动产所有者可免除不动产税。

垃圾税(每个城镇的政府)

每个政府有自己的条列,所以有自己的税收。利马索市以平方米为基本单位征税。小住宅到三室的房屋的垃圾税每年156欧元,大房子和配有游泳池的公馆等约170欧元每年。如果纳税人失业或认为自己应该少交,他可以申请不交,政府会认真考虑他的申请。

 

污水排放税,大利马索区的公共污水及雨水排水系统(政府)

以房产的评估价格为基准征收污水排放税

土地监察部门于1980年1月1日决定,根据房产的评估价格征收污水排放税。

该税是关于治理污水和维护排水系统的费用。(详细信息请登陆网站www.sbla.com.cy) 

位于排水系统服务区内,或位于建设工作正在进行中或计划开始的区域内的房屋,需缴纳污水税,可交到当地的污水处理局。

 

 

水费

每个连接和使用该排水系统的住房,房主都该上缴水费,每吨60分。

水费由水委员会或各地区的水委员会当局征收。

 

不动产市政税(城镇税率)(交给每个城镇的政府)

 

它是一项由市政府对本市境内的自然人或法人的不动产征收的税,立法中的某些特例除外。不动产税一生效,市政税就将被终止。从1991年1月1日起,城市税率由市委员会决定。这是对房产的市场价格征收的税,以1980年1月1日为基准,按1 ½ ‰来计算,年支付日期由市委员会决定。目前,付款日期已定为每年6月30日,在房产所在的市委员会缴纳。纳税人如需转让房产,必须向土地监察部门出具市政府办公厅开具的付款确认书。

 

 

基本信息·塞浦路斯·利马索·VILANOS

塞浦路斯:塞浦路斯是一个美丽的岛国,且经济发展迅速。它既是家庭生活的理想胜地,又是一个新的投资选择。塞浦路斯拥有得天独厚的地理优势,它坐落于欧洲东部,且靠近连接中东、非洲、俄罗斯和中亚的主要贸易路线。

  • 人口1.141.000。年龄结构:0-14岁:15.8%;15-24岁:15.8%;25-54岁:46.9%;55-64岁:10.6%;65以上:11%
  • 海岸线:648千米,拥有欧洲最干净清澈的海水。最高点:1951米,奥林普斯山。
  • 安全,热情好客和多语言环境(希腊语,土耳其语和广泛使用的英语)。生活水平高,但消费相对低。
  • 宗教:希腊东正教,伊斯兰教和其他
  • 政府类型:总统民主制
  • 2004年加入欧盟
  • 拥有理想的气候,一年有300多天的阳光。地中海气候,平均温度为23摄氏度。
  • 可饮用水和卫生:100%
  • 持续发展和新的商业机会  
  • 国内生产总值:216亿2000万美元。 购买力平价:24500美元/人。 经济结构:农业:2.4%;工业:15.9%;服务业:81.7%   
  • 欧盟最低的企业税率
  • 安全的房地产投资与全面监管的房地产法
  • 一流的地理环境
  • 完善的立法体系,通货膨胀率低和稳定的货币(欧元)
  • 27个外国银行支行,包括俄罗斯商业银行,约旦科威特银行,黎巴嫩&海湾银行,贝鲁特和阿拉伯国家银行,中东联邦银行,伏尔加银行等等。
  • 优质的旅游服务;每年有超过250万游客来塞浦路斯旅游。

•  小国家却拥有方便、灵活和一流的地理环境,良好的交通和现代化的机场


• 繁荣和不断增长的经济,环保的建筑,绿地和正在进行的重大建设项目。

利马索:开始塞浦路斯的生活,利马索是一个不错的选择,因为它能满足所有年龄阶层的需求。它是塞浦路斯的第二大城市,位于该岛的南部,处于古国吉利母和阿玛松达之间。利马索是商务活动、旅游、服务的发展中心,也是生活的中心。它有岛上最大的港口,也是地中海最大的港口。

•   利马索码头是一道独特的风景。它包括人工岛,有吸引力的住宅开发区和最新技术码头。

•   重要的历史考古点和纪念碑,深受古希腊,古罗马,拜占庭和中世纪艺术的影响。

•   塞浦路斯最重要和最吸引人的海滨旅游城市,拥有许多旅馆和最好的豪华五星级酒店。

·         沙滩延伸跨越整个城市,形成一道靓丽的风景线。这里还有豪华的别墅、酒店、餐厅和昼夜不停息的种类繁多的活动。

•   干净清澈的海水,沙质的海滩,游泳十分安全。屡获殊荣的有规划的海滩,提供了广阔的沙滩和各种各样的水上运动。

•   各样的娱乐场所,满足所有年龄段人群的需求,包括一个公共花园,花园内有动物园,高尔夫球场,桑拿和即将建成的豪华赌场。

•   现代化的大型商场,汇集众多高档品牌店

•   各种各样的当地餐厅和异国风味的美食,适合所有年龄段人群的娱乐活动,包括剧院和现代电影院,为您提供多姿多彩的夜生活。

•   公立和私立大学,外语中学和专科学校

•   交通便利,45分钟之内就能到达塞浦路斯的两个机场

•   拥有新兴资源汽油和天然气

•   由于拥有完善的立法和税收体系,且容易进入中东和欧洲,大部分外国离岸公司都选择设在利马索。

•   各种节日和重大事件的庆祝活动都在市中心举行,例如:红酒节,狂欢节,花节,马拉松比赛和俄罗斯歌剧。

•   30分钟之内就能到达特罗多斯山下雪的地方(塞浦路斯最高点),那不仅有豪华的山间别墅,茂密的森林,还有盛大的滑雪场。

•   有组织的近4万人的俄罗斯社区,有俄语学校,报纸,广播站和大量俄罗斯产品。

 

 VILANOS 我们公司总部设在利马索,是政府授权且批准的合法企业。在塞浦路斯房产界,我们公司拥有丰富的经验和悠久的历史(始于1969年)。选择 VILANOS地产代理有限公司,确保优质、安全和高效的服务,因为:

•  45年的房地产行业经验,我们保证提供给所有客户可靠放心的服务。

•   我们出售各种各样的房产(新的或转售),如豪华别墅,住宅,乡间别墅,公寓,土地,建筑物,办公室等,将满足您的需求。

•   我们将跟踪销售的每一个程序,帮助您购买房产并取得永久居住许可(签证)。我们确保每个程序都尽量便捷。

•   我们提供低价管理房产的支持。

 

 


For Russian Speakers: Russian 00357 9777 8833 | For Chinese Speakers: Chinese 00357 97778822 | For Arabic Speakers: Arabic 00357 9777 8866
Vilanos Real Estate Agents Ltd Registered & Licensed Real Estate Company Reg. No. 525 Lic. No. 40E
Limassol Head Office: 275 Agias Phylaxeos 3116, P.O.Box 56583, 3308 Limassol, Cyprus
00357 25 77 11 88 00357 25773366 info@vilanosproperties.com Skype VilanosAgents
Member of:
Developed by Dynamic Works Copyright © Vilanos Real Estate Agents LTD 2008 - 2016.
All Rights Reserved.
Powered by EasyConsole CMS