ΠΛΗΡΩΜΕΣ ΚΑΙ ΕΞΟΔΑ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΩΛΗΤΗ - ΑΓΟΡΑΣΤΗ

Ο Φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας επιβάλλεται σε ετήσια βάση επί της συνολικής αξίας των ακινήτων που κατέχει ο ιδιοκτήτης στη Δημοκρατία (καθώς και ακινήτων των οποίων η σύμβαση έχει υποβληθεί στο κτηματολόγιο, αλλά για τα οποία δεν έχουν ακόμη εκδοθεί τίτλοι) κατά την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Η αξία των ακινήτων υπολογίζεται βάση των τιμών που ισχύουν κατά την 1η Ιανουαρίου 1980.

* Ιδιοκτήτης ακίνητης ιδιοκτησίας η αξία της οποίας δεν υπερβαίνει τα € 12.500 (με τιμές 1 Ιανουαρίου 1980) απαλλάσσεται από το φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας.

Απαλλαγές

• Δημόσια κοιμητήρια.
• Δημόσια νοσοκομεία.
• Σχολεία.
• Ακίνητη ιδιοκτησία που ανήκει στη Δημοκρατία, ξένες πρεσβείες και προξενεία.
• Διατηρητέα κτίρια υπό όρους.
• Κτίρια φιλανθρωπικών ιδρυμάτων.
• Γεωργική γη που χρησιμοποιείται για γεωργικούς ή κτηνοτροφικούς σκοπούς και κατέχεται από γεωργό.
• Ακίνητη ιδιοκτησία που βρίσκεται σε απροσπέλαστες και δυσπραγούσες περιοχές.
• Περιουσία αγνοουμένου κατά τη διαχείριση αυτής.
• Συμβάσεων μίσθωσης τουρκοκυπριακής ακίνητης ιδιοκτησίας στις ελεύθερες περιοχές της Δημοκρατίας μεταξύ Κυβέρνησης ως εκμισθωτή και εκτοπισθέντος προσώπου ως μισθωτή για σκοπούς στέγασης.

Δεν επιβάλλεται φόρος κληρονομιάς σε σχέση με πρόσωπα που απεβίωσαν κατά ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2000.

Με βάση τον περί Περιουσίας Αποθανόντων Προσώπων (Φορολογικές Διατάξεις) Νόμο του 2000 υπάρχει υποχρέωση υποβολής στο Διευθυντή Τμήματος Εσωτερικών Προσόδων εντός έξι μηνών από την ημερομηνία θανάτου.

Μεταβιβαστικά

Τα μεταβιβαστικά δικαιώματα καταβάλλονται από τον αγοραστή στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας σε μεταβιβάσεις ακίνητης περιουσίας επί της αγοραίας αξίας του ακινήτου όπως αυτή εκτιμάται από το κτηματολόγιο.

(Το ποσό και οι κλίμακες πληρωμής διαμορφώνεται αναλόγως του αριθμού των ατόμων που θα μεταβιβαστεί το ακίνητο)

• Εάν η μεταβίβαση γίνεται προς σύζυγο 0,4%
• Εάν η μεταβίβαση γίνεται προς παιδί 0,2%
• Εάν η μεταβίβαση γίνεται προς συγγενή 0,4%

Στην περίπτωση αναδιοργάνωσης, οι μεταβιβάσεις ακίνητης περιουσίας που γίνονται από εταιρεία σε εταιρεία απαλλάσσονται από την καταβολή τελών μεταβίβασης.

Μεταβιβαστικά για την περίοδο 1/12/2011 - 31/12/2016

1. Κατάργηση των μεταβιβαστικών τελών όπου επιβάλλεται Φ.Π.Α.
2. Μείωση των μεταβιβαστικών τελών κατά 50% κατά την πρώτη μεταβίβαση ακίνητης ιδιοκτησίας ( ακίνητη ιδιοκτησία που μεταβιβάζεται για πρώτη φορά από την ημερομηνία έκδοσης της σχετικής πολεοδομικής άδειας ή άδειας οικοδομής) και νοουμένου ότι οι ημερομηνίες συνομολόγησης του πωλητηρίου εγγράφου και η κατάθεση του στο Τμήμα Κτηματολογίου εμπίπτει στην περίοδο ισχύος του Νόμου.
3. Το ποσό πληρωμής για μεταβιβαστικά τέλη το υπολογίζει το κτηματολόγιο. Δεν είναι όμως υποχρεωμένο το κτηματολόγιο να δεχτεί το πόσο (άξια αγοράς) του αγοραπωλητηρίου εγγράφου του ακινήτου, κάνει τη δική του εκτίμηση όσο αφορά την αξία του ακινήτου για σκοπούς επιβολής μεταβιβαστικών τελών.
4. Σε περίπτωση που η αγορά υπόκειται σε ΦΠΑ (Καινούρια σπίτια ή διαμερίσματα), δεν επιβάλλονται μεταβιβαστικά τέλη, ισχύει μέχρι 31/12/2016 (εντάσσονται στα κίνητρα της κυβέρνησης).
5. Σε αγορά οποιουδήποτε ακινήτου (σπίτια, διαμερίσματα, χωράφια, οικόπεδα κ.λπ.) που δεν υπόκειται σε Φ.Π.Α, τα μεταβιβαστικά τέλη πληρώνονται στο 50% των υπολογιζόμενων μεταβιβαστικών μέχρι τις 31/12/2016).

Υποθηκευτικά

Πάνω σε δάνεια: 1%

Για μεταφορά δανείων σε άλλο χρηματοπιστωτικό οργανισμό καταβάλλεται τέλος είτε ίσο με το 1% επί του ποσού της νέας υποθήκης είτε €200. Οποιοδήποτε από τα δύο ποσά είναι το μικρότερο. Για ανανέωση δανείων στον ίδιο χρηματοπιστωτικό οργανισμό καταβάλλεται τέλος €50.

Στην περίπτωση αναδιοργάνωσης, δεν επιβάλλεται κανένα τέλος για τη μεταβίβαση υποθήκης από εταιρεία σε εταιρεία λόγω αναδιοργάνωσης.

Φ.Π.Α.

Όλα τα οικιστικά ακίνητα που είναι καινούρια και δεν έχουν κατοικηθεί έστω μια μέρα και θα κατοικηθούν ως πρώτη και μόνιμη κατοικία από τον αγοραστή υποβάλλονται σε 5% ΦΠΑ τα πρώτα 200τ/μ και 19% ΦΠΑ τα υπόλοιπα τ/μ (εφόσον ο αγοραστής εγκριθεί με την αίτηση που θα υποβάλει στην υπηρεσία του ΦΠΑ). Όλα τα εμπορικά ακίνητα που είναι καινούρια υποβάλλονται σε 19% ΦΠΑ.

Ο Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών είναι 20% (Πάνω στο καθαρό κέρδος). Εάν το ακίνητο αγοραστεί μετά την 16/7/2015 μέχρι τις 31/12/2016 ο νέος ιδιοκτήτης δεν θα πληρώσει φόρο κεφαλαιουχικών κερδών αν το μεταπουλήσει σε οποιαδήποτε ημερομηνία εφόσον αποκτήσει κέρδος (θα είναι αφορολόγητο) εντάσσονται στα κίνητρα της κυβέρνησης).
- Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών πληρώνεται στο γραφείο του Φόρου Εισοδήματος Λεμεσού.
- Η επιταγή (bankersdraft) πρέπει να εκδοθεί στο όνομα Έφορος Φορολογίας για την πληρωμή του Φόρου Κεφαλαιουχικού Κέρδους (εφόσον προκύψει).
- Το πόσο πληρωμής του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών το υπολογίζει μόνο το γραφείο του Φόρου Εισοδήματος.

Χαρτοσήμανση Εγγράφου (η πληρωμή και η χαρτοσήμανση γίνεται στο γραφείο του Φόρου εισοδήματος Λεμεσού) κόστος χαρτοσήμανσης αναλόγως αξίας αγοράς ακινήτου.
- Κατάθεση εγγράφου (η πληρωμή και η κατάθεση γίνεται στο κτηματολόγιο) κόστος €50.